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L’investissement immobilier à Berlin offre plein d'atouts :
  • une des capitales les moins chères d'Europe
  • une demande locative très forte, en constante progression
  • une offre limitée d’immeubles
  • une démographie en expansion
  • un potentiel de plus-values élevé
  • un cadre réglementaire stable, favorable aux propriétaires
  • une fiscalité particulièrement avantageuse
  • une absence d'impôt sur les plus-values au-delà de 10 ans

L'investissement immobiler à Berlin en chiffres :

  • à partir de 100.000 € (appartement) et 2 millions € (immeuble)
  • à partir de 1.500 €/m2
  • un investissement qui est amortissable sur 40 ans
  • un objectif de plus-value de 50% en 10 ans
  • seulement 78% des Berlinois sont locataires
  • un taux de vacance très faible : 2,3%
  • un déficit continu de 50.000 logements/an

Les avantages d'un investissement immobilier à Berlin :

  • rentabilité annuelle nette jusqu'à 5%
  • faible imposition en Allemagne sur le revenu locatif, sans double imposition en France (convention fiscale franco-allemande)
  • absence de CSG-CRDS
  • absence d’impôt sur les plus-values après 10 ans de détention
  • interlocuteurs français ou francophones
  • libre choix du bien, de la forme et de la durée de détention

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Pourquoi investir à Berlin

Berlin, L
ondres ou Paris : quelle capitale pour investir  ?

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ZOOM : Pourquoi l'immobilier est moins cher en Allemagne

Comprendre l'immobilier à Berlin


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 ZOOM :  A Berlin, l'épicier turc devenu symbole du combat contre la "gentrification"

Rendement et plus-values en Allemagne

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 ZOOM :  Allemagne : une bulle s’est-elle formée dans l’immobilier ?

Fiscalité et transmission de patrimoine en Allemagne


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ZOOM :  Achat d'un bien immobilier en Allemagne

Attractivité économique, sociale et culturelle de Berlin


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ZOOM :  Berlin, ville (trop) cool ?



Comment investir
à Berlin ?

Vous êtes décidés à investir à Berlin mais vous ne savez pas comment faire :
  •     seul ou avec un expert ?
  •     en Français ou en Allemand ?
  •     à Berlin-Ouest ou Berlin-Est ?
  •     en nom propre ou via des parts sociales ?
  •     dans du neuf ou dans de l'ancien ?
  •     vide ou meublé ?
  •     seul ou avec des proches ?
  •     avec ou sans financement bancaire ?
  •     avec quel horizon de détention ?
Nous sommes là pour vous faire bénéficier de notre savoir-faire.

Capitalepierre accompagne des investisseurs français et internationaux à Berlin pour choisir l'actif adapté à leur stratégie d'investissement .En fonction des critères de détention
définis (durée, plus-value, rendement, transmission de patrimoine, budget, effet de levier,...) nous vous proposons :
  •      des appartements ou des immeubles entiers
  •      à rénover ou rénovés
  •      libres ou occupés
  •      à gérer seul ou à confier à un gestionnaire
Professionnels de l'immobilier, nos experts disposent de nombreuses années d'expérience dans le conseil auprès d'investisseurs : nous sommes en permanence à la recherche de la solution la plus adaptée pour satisfaire au mieux vos exigences. Nous vous accompagnons, depuis l'achat jusqu'à la revente, par des services à la carte :
  •     recherche sur-mesure de biens dans des quartiers à forte demande locative
  •     recherche de financement
  •     acquisition
  •     notaires bilingues allemand/français ou allemand/anglais
  •     avocats bilingues allemand/français ou allemand/anglais
  •     travaux de rénovation
  •     installation de cuisine et de meubles
  •     mise en place de locataires
  •     gestion locative
  •     tenue de comptabilité
  •     déclaration de revenus en Allemagne
  •     revente
Contactez-nous sans délai pour connaitre nos conditions et recevoir de la documentation personnalisée.
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Où investir
à Berlin ?

La ville de Berlin est constituée de nombreux arrondissements (
Bezirke) mais seuls les plus centraux vous intéressent car nous connaissons parfaitement ce marché pour y avoir investi. Ils sont tous situés à l’intérieur du Ringbahn (comme le périphérique parisien et ses portes) :
  • Mitte, Charlottenburg ou Pankow sont des valeurs sûres avec un potentiel indéniable de hausse des prix. Le rendement n'a rien d'exceptionnel mais vous avez la certitude de valoriser votre bien.
  • Wilmersdorf, Wedding, Moabit ou Neukölln : proches du centre, et en devenir à court terme avec des loyers médians, sont des exemples de quartiers à envisager. Vous avez ainsi en mains une carte à jouer pour combiner un rendement attrayant et un véritable potentiel de hausse des prix.
A Berlin, comme ailleurs, il n'y a qu'une seule règle : emplacement, emplacement et emplacement !

Quel que soit le degré de maturité de votre projet, Capitalepierre est à votre écoute.

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Combien investir
à Berlin ?
Les atouts de l'investissement immobilier à Berlin sont :
  • rentabilité annuelle jusqu'à 5%
  • faible imposition en Allemagne sur le revenu locatif, sans double imposition en France (convention fiscale franco-allemande)
  • absence d’impôt sur les plus-values après 10 ans de détention
  • minoration annuelle de la base taxable (revenus locatifs) à hauteur de 2% de valeur d’acquisition du bien
  • interlocuteurs français ou francophones
  • libre choix du quartier
L'immobilier berlinois est très accessible aux investisseurs, surtout lorsqu'on le compare au marché français :
  • à partir de 1.500 €/m2
  • une grande stabilité des locataires
  • une gestion locative annuelle pour 240 €/lot
  • les droits des propriétaires sont renforcés
Le positionnement de Berlin, au sein des 7 plus grandes agglomérations allemandes, permet d'envisager un objectif de plus-value de 50% dans les 10 prochaines années.

ComparatifLesEcchos

Exemple de comparatif entre Paris et Berlin pour un budget investi de 125.000 :

Paris, 10ème arrondissement
Berlin, Prenzlauer-Berg
Surface 13 m2 42 m2
Loyer moyen par m2 28 €
14 €
Rendement moyen net par an 2,25 % 4,50 %
Taxes foncières par an
675 € 63 €
Gestion locative par an
3 à 4% du loyer/an hors charges 240 € quelque soit la surface
Fiscalité IRPP suivant TMI + CSG/CRDS 9%, sans double imposition



Questions & réponses sur Berlin - Q&A about Berlin

1 - Berlin, c'est loin ?
1.052 kilomètres séparent Berlin de Paris soit 1h35 par avion : Berlin est beaucoup plus près que Rome, Lisbonne ou Madrid.

2 - Comment faire si je ne parle pas allemand ?
Tous nos interlocuteurs à Berlin parlent français. Avec vous.

3 - Quelle est la fiscalité ?
Depuis le 21 juillet 1959, la convention fiscale franco-allemande régit la fiscalité des particuliers Français qui ont des revenus en Allemagne.

4 - Sur place, qui peut m'aider dans mes démarches ?
Nous vous accompagnons tout au long de votre parcours, depuis la définition de votre projet d'investissement immobilier jusqu'à la déclaration de vos revenus : à toutes les étapes, nous sommes à vos cotés.

5 - Quel est le marché berlinois ?
Le marché immobilier à Berlin est très actif.

6 - Acheter à Berlin permet-il de se constituer une épargne ?
Oui, car la fiscalité est plus avantageuse qu'en France et parce que les revenus sont réguliers.

7 - L'immobilier à Berlin est-il une solution pour la retraite ?
Oui, car le cadre réglementaire et le cadre fiscal sont plus stables qu'en France et aussi parce que les relations bailleurs/locataires garantissent une rentabilité dans le temps.

8 - Comment transmettre un bien immobilier acheté à Berlin ?
En cas de décès, la transmission d'un bien immobilier situé à Berlin s'effectue selon la loi allemande : elle permet aux héritiers du défunt français d'hériter du bien.

9 - Pour acheter à Berlin, est-il possible d'obtenir un crédit ?
Oui, en fonction de votre profil d'investisseur, il est possible d'obtenir un crédit soit auprès d'une banque française mais aussi auprès d'une banque allemande.

10 - Do we speak English?
Yes, indeed! English speaking investors are welcome and you may contact us for further info: do not hesitate...We will be pleased to share our vision about investment and ROI!

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